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尚领时代:总价不到170万,能在海珠区买什么样的房子?尚领时代小区评测

时间:2021-06-04 阅读:19作者:小名

尚领时代:总价不到170万,能在海珠区买什么样的房子?尚领时代小区评测

尚领时代 尚领时代位于海珠区东晓南内,建成于2006年,由广州江南新苑房地产开发有限公司建造完成,广州信众物业管理有限公司代为管理尚领时代。

尚领时代:总价不到170万,能在海珠区买什么样的房子?尚领时代小区评测

小区概况 小区至今已有14年楼龄,小区年代较久,从外观看来稍显老旧,外立面呈现斑驳痕迹,小区内部配套也凸显年代感尚领时代。但在价格上具有绝对优势,刚需者可尽快入手。

尚领时代:总价不到170万,能在海珠区买什么样的房子?尚领时代小区评测

在小区宜居程度方面尚领时代,小区有着3.4的容积率,小区规划合理,整体布局较为宽松。楼间距较大,居住体验良好。

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小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。

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房价行情 截止2020年6月,小区挂牌均价为35569元/平方米,低出东晓南均价(3.64万/㎡)788元,比海珠区均价(3.92万/㎡)低约3657元。小区均价整体偏低,当前处在一个明显的价格洼地中。

近6个月以来,尚领时代成交量在东晓南排名第43。

推荐户型 小区户型种类齐全,小到50㎡的1居、大到113㎡的3居户型都可以在小区内找到,总房价在170万~480万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为经典两居室,安家首选,全明格局,采光通风俱佳,有电梯,方便快捷,居住环境佳。

交通配套 距离地铁石溪站直线距离约550米,公共交通配套较好。

生活配套 小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心金碧都市广场,大约535米左右的距离。

金碧都市广场是一个大型购物中心,各种店铺鳞次栉比,满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗 项目5公里内有珠江医院(三级甲等医院)、广州医科大学附属第二医院(三级甲等医院)、南方医科大学珠江医院(三级甲等医院)、海珠区石溪中医医院、广州造纸厂职工医院、海珠区红十字会医院、广州紫荆医院、广东省第一荣军医院、广州协佳医院,医疗资源丰富。

小区对比 除了尚领时代,东晓南板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

新城国际寓(建筑年代:2010;均价:32038.8元/㎡) 滨江瑞城(建筑年代:2008;均价:40064.8元/㎡) 星城格调(建筑年代:2007;均价:43656.6元/㎡) 锦绣星城(建筑年代:2007;均价:44097.0元/㎡) 尚领时代(建筑年代:2006;均价:35580.6元/㎡) 以上即为幸福里对尚领时代的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。

广州楼市:这个板块潜力更大,被低估太多了

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:新人提问:尽快上车还是再等等?广叔,您好!首房首贷,目标500-700w,金融城。纯投资,不考虑自住,持有7-10年。考虑三个小区的俩房:

1.美林海岸,还能买两房,2003的房子,但停车位非常紧张,学位一般,且离地铁不近。630w,69平,四楼,北向。

2. 江源半岛,2010年的房子,地段好,但小区宜居要等几年。650w,70平,16楼,西北朝向。

3.兰亭盛荟,64平,500w, 南向,四楼。

有两个问题:1. 金融城板块这轮涨幅很大,是尽快上车还是再等一等?2. 这三个选择能否排个序?除了这三个小区以外,目前在金融城还有没有其它的选择?非常感谢广叔的指点!

回答:你好。美林海岸可以考虑的;江源半岛房子更新一些,价格涨的不是很多,我认为还有空间的;兰亭盛荟一直有推荐。1、建议尽快上车,这个区域的房价要降下来的概率不大。抗跌。2、我的看法:具体排序价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:新人提问:广叔您好!我是外地的,孩子现在广州读大二,有广州大学的集体户口,以后想在广州或深圳就业。我们打算帮他在广州购置一套房子,投资或者未来自住或置换。现有子弹150W-200W,家庭年收入50W。我周末走了几个楼盘,有销售说由于银行收紧贷款,学生可能贷不到款,只能全款买入。我的问题是:(1)据您了解,目前学生贷不了款吗?(2)假设要全款,我的子弹极限是250W,那我现在还要赶着上车吗?还是等孩子毕业后确定在哪里工作再贷款买入?(3)星汇城、星樾山畔、品秀星翰、十里方圆,时代天逸,保利南沙天汇,哪个楼盘的前景更好?或者您还有什么更好的推荐?期待您的专业意见!十分感谢!

回答:你好。1、学生没有工作,没有正常的收入流水,银行不给审批。

2、250还可以上车的,但买不到太好的产品。还可考虑佛山

3、你列的这些盘重点考虑科学城的星樾山畔,次选镇龙的星汇城,南沙适合中长期投资,短期机会不大。南沙重点考虑时代天逸

提问:广叔,你好。外地无广州、佛山房票,想在广州及周边投资房子,预算300。增城新塘那边怎么样?帮忙指导下可选城市、区域和楼盘?

回答:你好。新塘可以考虑的,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好广叔,黄埔大道中上班,预算400万上下,一个人工作日居住。关注交通便利性,居住舒适性,投资前景,以及10年后出手。看了天河公园西的金兴花园,小区闹中取静,不足是房龄超20年,步梯楼(不确定是否有加装电梯可能)单价接近6万一方,步行上班10分钟可达,担心房龄过老,以后难出手。另外看了珠江新城中的汇峰苑,单价接近10万一方的一房,目前地铁通勤30分钟内,预计13号线开通通勤时间更短,不确定有无投资价值。请问在购房时如何选择比较好?或者说有更好的房源推荐?

回答:你好,金兴花园地段好,除了楼龄较老之外,没有太大硬伤,还可持有个短期。汇峰苑就不建议了,豪宅区的小户型是错配,有钱人看不上,一般的刚需又是家庭为单位的,所以接盘侠少,掉坑里难出来。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔好,新人首问,请多关照。情况如下:刚拿到广州户,首房需求,想在广州买套自住学区房,最好还能有保值功能(过几年工作调动可能出广州)。目前手头弹药为310w,流水约2万,选楼逻辑如下,优先级从高到低:总房价500万以内/交通方便通勤方便 /学位附的比较好(小孩上小学6、7年之后的事情先不急),同时也不希望房贷对生活品质有很大影响。请问广叔以下问题:

1)这个购房逻辑可以吗?有什么需要修改的地方?

2)请问有合适的小区推荐吗,初来乍到对广州不太熟悉,但想尽快上车怕之后政策有变;

3)之前实地看房去看了东圃的法院小区、天雅阁、林和苑三个地方,法院小区和天雅阁步行10分钟内无地铁口,但听说附近有在修地铁了,起码得明后年通车。请问这些盘有值得买的吗?感谢解答。

回答:你好。购房逻辑没问题;法院小区有一定楼龄了,小区小;天雅阁这种老破小没有读书需要不建议;林和苑也差不多,学区溢价高;我建议买个潜力地段的次新房。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:新人首问:广叔,您好!我在琶洲那边新港东路新港商厦附近上班,先生在广州大道北上班,想购入一小三房电梯房作为婚房自住及投资兼顾,楼龄10年左右,不考虑太久,新房最好,预算不超600万,最重要方便我上班近,再考虑去广州大道北也能在半小时车程,本人通勤可自驾,时间15分钟左右,有地铁口更好,一个人还贷每月1.5万左右。请广叔推荐海珠区和天河区的合适楼盘,同时,看到海珠有个单体楼紫星华府小三房,广叔怎么看此房,针对我的需求,有购入价值吗?目前单价很贵都去到6.8万,如购入,将来出手难吗?有投资价值吗?

回答:你好。紫星华府,单体楼,过去有分析过,靠近客村立交桥,通勤琶洲、珠江新城都没有问题,兼顾自住可以考虑,长期看通货膨胀还是要涨的;还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,新人首问,有荔湾恒宝华庭西北两房,没怎么涨,1、想置换黄埔金融区或科学城的房子,现在是否是时机?2、如果资金允许,投资为主,是买天河贵一点的一套,还是知识城、新塘各一套?3、骏景、美林湖畔、保利学府里哪个更具投资价值4、您有何其他建议?

回答:你好。1、荔湾是涨的最慢的,恒宝华庭产品上也一般,后面有补涨,可迟一点换

2、当然是买一套好的。现在是讲究质量而非数量的年代了,房子分化越来越大,好的会越好,差的越差。

3、都还可以,看你的资金。重点考虑美林湖畔、骏景、保利学府里这样选,如果是自住+投资的话,不用在乎一时得失,现在可换。

提问:你好广叔。纯小白,想咨询一下。我个人是希望首套房可以能跑赢通胀,同时兼顾部分的刚需。一手,二手次新都可以,有无合适的推荐?因为年前涨了一波,我的预算就显得比较尴尬了,比上不足比下有余。基本情况如下

1:首套房资格,首付120万。

2:父母的公积金100万。咨询过老家的公积金中心,可以用拿着购房合同去全提出来用于子女异地买房。能不能算作首付一部分?

3:我上班是在东站附近,但是很少去公司,因为要在外面跑,所以没有很高的通勤时间要求,地铁40-50分钟都能接受。

4:我名下有车贷,月供6400。

5:现在看新闻,房贷的申请很严格。我的流水不够,能否让父母做担保去申请房贷?谢谢

回答:你好。1、公积金一般是不能提取做首付的。待签订购房合同付完首付后才能提取。可先想办法拆借。

2、有车贷,负债率较高,流水需要覆盖车贷和房贷的2倍。具体也要看你父母的年龄。贷款年限一般不能大于75岁。正常还是会给你审批的,新闻起到一定的警示作用。

4、可看下:广州投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔,您好。我在广州有房票,在天河北有一套89平的单位公寓,只要不购买商品房可一直住下去。家庭或亲戚朋友暂未找到合适的可借用购买资格的人。目前犹豫的问题有:1、是否要放弃单位住房的自住资格,在广州买一套。2、如果在佛山买新盘,目前看了佳兆业花样年广雅院、时代爱车小镇、绿城,哪个升值空间大

回答:你好。1、单位公寓不可能住一辈子。如果条件允许,还是抓紧买房,不然未来想买房价又涨上去了,因小失大。2、重点考虑花样年广雅院。不知道你预算买总价多少的房子?可看下二手次新。

提问:房叔你好,新人,4月番禺社保满五,首付预算120十,想在番禺选自住+投资。1、桥南可逸阳光二手。2、亚运城。3、汽车小镇以及旁凯德山鸿连城新房。4、市桥甘堂小楼盘只有3栋新房。以上基本在300左右的。房数推荐下以上那些好或番禺其他还有什么首选的

回答:你好。1、桥南可逸阳光没地铁,很一般。2、亚运城偏自住。3、汽车小镇不建议。4、市桥甘棠也没太大价值,只适合自住。你选的盘都很一般,番禺可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:新人首问。广叔你好!坐标广州,首房,贵阳有贷款记录目前已结清,房子已签合同卖出,尚未收到尾款。现居住广州大道北单位公寓房。考虑到首付4成,购房预算最多400万,自住加投资(我单位房子可以一直住,但小两房,有老人和小孩,空间局促),老婆在海珠区市二宫、江南西地铁站附近上班,教师岗位,因此学位需求不迫切。已看过市二宫附近板块怡安花园,穗花新村;东晓南板块英豪花园,万华花园,尚领时代;工业大道中板块保利花园,第一金碧,第三金碧等楼盘。步梯楼能买到三房,电梯能只能买到两房,倾向于买三房以备自住。问题:①从发展潜力来看哪个板块更值得买;②上述小区哪些更推荐,或者广叔有什么更好的推荐(重点考虑老婆通勤)。③看过的房子里面比较中意保利花园步梯小三房81平,总价400,万华花园步梯三房,总价360,第一金碧,电梯两房总价360,第三金碧电梯两房总价410,请问那个更好些?

回答:你好。1、重点考虑第三金碧、保利花园、英豪花园、穗花新村

2、还可以看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

3、保利花园小区环境不错的;万华花园小区环境偏老旧,做次选吧;金碧花园首选第三金碧,小区环境品质楼龄都较好,可作为首选。

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